20일 한국부동산원 연령별 매매가격지수에 따르면 강남·서초·송파·강동구를 묶은 동남권의 10년 초과~15년 이하 아파트가 3월 상승 전환되면서 올 들어 가장 먼저 오름세에 진입했다.
지난해 말과 올 초 실거래가 기준으로 고점 대비 30% 이상 빠진 급매물이 대거 거래돼 실수요자들이 몰린 송파구 잠실동 엘스·리센츠 아파트와 신천동 파크리오가 동남권에 자리한다. 4월에는 상승률이 0.65%로 확대됐고, 동남권 5년초과~10년이하(0.01%), 15년 초과~20년 이하(0.11%)도 상승 행렬에 동참했다.
5월 들어서는 주택시장 온기가 동남권 밖으로도 퍼졌지만 대체로 실수요 여건이 좋은 신축 및 15년 이하 아파트에 국한됐고, 6월부터는 서울 전체를 기준으로 모든 구간에서 상승세가 나타났다. 구간별로 보면 ▲5년 이하 0.56% ▲5년 초과~10년 이하 0.29% ▲10년 초과~15년 이하 0.57% ▲15년 초과~20년 이하 0.04% ▲20년 초과 0.08%다.
노후 아파트 중에서도 특히 재건축 기대감이 있는 강남권의 상승세가 돋보인다. 강북지역의 20년 초과 아파트는 0.12% 하락했지만, 강남 11개구는 0.27% 올랐다.
특히 동남권은 0.65%나 올랐다. 재건축 단지가 밀집한 강남구 압구정동 일대, 송파구 잠실주공5단지와 올림픽3대장(올림픽선수기자촌·올림픽훼밀리타운·아시아선수촌)에서 집값이 반등하면서 상승폭 확대에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 여의도·목동 등이 속한 서남권은 0.02% 내려 강북권 통계보다는 하락폭이 적었다.
실거래가도 이를 뒷받침한다. 최근 서울시가 압구정 2~5구역 재건축의 청사진을 제시한 신속통합기획안을 확정하면서 ‘한강변 50층 개발’ 기대감이 커지자 신고가가 나오고 있다. 압구정 미성1차 전용면적 153㎡은 지난달 22일 기존 최고가(31억8000만원)에서 12억2000만원 상승한 44억원에 매매됐다. 한양4차 전용 208㎡은 6월27일 이전 최고가인 52억7000만원에서 11억3000만원 오른 64억원에 팔렸다.
송파구 재건축 대장단지인 잠실주공5단지의 경우 지난 6일 전용 82㎡가 28억9000만원(14층)에 손바뀜됐다. 최고가인 2011년 11월 32억7880만원(7층)에는 아직 못 미치지만 지난 1월3일 21억7500만원(1층)에 거래된 것과 비교하면 반 년 만에 7억원 상승한 가격이다.
송파구 잠실동의 한 중개업소 관계자는 “사업 방식을 서울시의 신속통합기획으로 전환하기로 한 뒤 거래가 활성화되고 있다”며 “전용 82㎡는 29억~30억 선에서 시세가 형성돼 있다”고 했다.
전문가들은 실거주하기 좋은 아파트를 중심으로 붙은 거래 활성화가 투자수요가 큰 재건축 아파트까지 옮겨붙었다고 보고 있다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “올 들어 신축 대단지가 거래량과 상승세를 주도했는데, 여기에 재건축 대단지도 가세한 것으로 볼 수 있다”고 했다. 서진형 경인여대 교수는 “재건축이 워낙 억제돼 있다가 규제완화 시그널이 계속 나오니 소비자들이 가격 상승 여력이 있다고 판단한 것”이라고 말했다.
◎공감언론 뉴시스 ashley85@newsis.com
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