5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 동대문구 ‘e편한세상 답십리 아르테포레(국민주택)’와 ‘이문 아이파크 자이’는 지난 2일과 3일 각각 무순위 청약을 진행했다.
두 단지는 각각 지난해 10월과 11월 진행한 1순위 청약에서 수백 대 1의 경쟁률을 보이며 흥행했지만 막상 계약기간이 도래하자 계약 포기가 쏟아졌다. 각각 e편한세상 답십리 아르테포레는 전체 121가구 중 54가구가, 이문 아이파크 자이는 1467가구 중 122가구가 미계약 물량으로 남았다.
이러한 계약 포기는 주변 시세 대비 비싼 분양가 때문인 것으로 풀이되고 있다. e편한세상 답십리 아르테포레의 전용 84㎡ 분양가는 10억4300만~11억5400만원에 책정됐다. 통상 공공분양인 ‘국민주택’은 민간분양과 달리 분양가가 저렴하지만, 이 단지는 수도권 비투기과열지구 민간택지에서 공급돼 분양가상한제가 적용되지 않았다. 인근에 위치한 두산위브(2006년 준공) 전용 84㎡은 지난 10월 9억5000만원에 실거래됐다.
또 이문 아이파크 자이 같은 평형은 분양가가 12억599만원~14억4026만원에 달했는데, 이는 앞서 인근에서 분양한 최고 분양가 9억7600만원 수준의 ‘휘경자이 디센시아’, 10억9900만원 수준의 ‘래미안 라그란데’와 비교하면 최대 3~4억원 가까이 차이가 났다.
한편 새해 첫 달부터 광명 등 수도권 주요 단지에서 1순위 청약이 시작되지만 업계에서는 완판이 어려울 것이라는 관측이 나오고 있다.
청약홈에 따르면 경기도 광명시 ‘광명 자이 힐스테이트 SK VIEW’는 지난 3일 총 2878가구 중 292가구에 대한 특별공급을 진행했지만 모든 유형에서 미달이 나왔다. 특히 다자녀가구 유형은 59가구 공급에 아무도 신청을 하지 않아 100% 미달이 나왔고, ▲신혼부부(108가구 중 104가구 미달) ▲생애최초(52가구 중 36가구 미달) ▲노부모부양(14가구 중 13가구 미달) ▲기관추천(59가구 중 47가구 미달)등이 모두 모집수를 채우지 못했다.
이 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 51㎡ 기준 8억200만원, 84㎡ 기준 12억3500만원으로, 주변 시세 대비 10%가량 비싼 수준이다. 이에 온라인 커뮤니티에서는 “51㎡이 8억원씩이나 하다니 청약이 이런 분양가라면 구축으로 시선이 많이 가긴 할 것 같다”는 등의 반응이 나오고 있다.
업계에서는 이러한 추세가 높은 분양가 때문이라고 분석되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1710만원으로 지난 2022년 1월(1417만원)과 비교해 20.68% 올랐다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡(공급면적 32~34평) 기준으로 보면 9962만원 오른 셈이다.
분양가 인상의 가장 큰 요인인 건설 공사비 상승, 원자재 가격과 임금 상승이 계속되면서 앞으로도 분양가는 더 상승할 것이라는 관측이 우세하다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 주거용 건물의 건설공사비 지수는 152.54로 전년 동기(147.63)보다 3.32% 상향 조정됐다. 지난 2020년 11월(120.59)에 비해서는 31.95% 오른 것으로 나타났다.
한 분양업계 관계자는 “층간소음 검사 강화를 비롯해 올해부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트의 경우 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 하는 등 공사 난이도가 까다로워지면서 추가적인 분양가 상승의 여지가 크다”며 “시멘트와 철근, 레미콘 등 원자재값부터 인건비까지 계속 오르는 상황에서 분양가는 앞으로 더욱 인상될 수밖에 없다”고 설명했다.
◎공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com
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