미국 주택시장 반전 신호⋯ 매수자·매도자 눈높이 맞췄다

[멕시코=심영재 특파원] 미국 주택시장이 예상보다 견조한 흐름을 이어가고 있다. 거래 취소와 가격 인하가 줄어드는 가운데 매도자들이 현실적인 가격을 받아들이기 시작하면서 거래 성사율도 높아졌다.

야후파이낸스는 23일(현지시각) 미국 주택시장에서 매수자와 매도자의 가격 눈높이가 맞춰지기 시작했다고 보도했다.

리얼터닷컴(Realtor.com) 데이터에 따르면 4월 가격 인하에 나선 매도자 비중은 지난해보다 1.3%포인트 감소했다. 동시에 평방피트당 중간 호가 역시 하락했다. 이는 매도자들이 시장 현실에 맞춰 초기 가격을 조정하면서 거래 성사 가능성이 높아졌다는 의미로 해석된다.

제이크 크리멀 리얼터닷컴 선임 이코노미스트는 야후파이낸스에 “더 많은 매수자가 시장에 진입한 것뿐 아니라 매도자들도 구매자들이 받아들일 수 있는 가격 수준에 맞추고 있다”고 말했다.

실제 미국 주택시장에서는 계약 체결 증가세가 이어지고 있다. 계약 서명 건수는 3개월 연속 증가했고 지난해 같은 기간보다 3.2% 높은 수준을 기록했다. 기존주택 거래 역시 전월 대비 소폭 증가했다.

최근 미국 주택시장은 높은 금리와 경기 둔화 우려라는 이중 부담에 직면해 있다. 모기지 금리는 여전히 높은 수준이고 소비심리도 위축된 상태다. 그럼에도 시장이 예상보다 버티는 배경에는 가격 조정과 공급 요인이 동시에 작용하고 있다는 분석이 나온다.

노스캐롤라이나주 에이펙스의 부동산중개인 사만다 그래들은 “최근 6개월 동안 시장 상황이 상당히 좋아졌다”며 “매수자들이 매도자로부터 지붕 수리 비용 지원 같은 양보를 받아내는 사례가 늘고 있다”고 설명했다.

특히 팬데믹 시기 급등했던 지역일수록 가격 현실화 움직임이 뚜렷했다. 플로리다주 잭슨빌의 가격 인하 비중은 지난해보다 5.1%포인트 감소했고 마이애미 역시 4.4%포인트 줄었다. 두 지역 모두 계약 체결은 증가세를 보였다.

필라델피아와 인근 지역에서는 공급 부족 현상이 가격 지지 요인으로 작용했다. 레드핀(Redfin) 데이터에 따르면 3월 대비 4월 가격 인하 매물 비중은 3.4%포인트 감소했다.

브렌다 베이저 레드핀 프리미어 에이전트는 “구매자들은 집을 구하기 위해 매우 치열하게 움직이고 있다”며 “시장에 선택 가능한 매물이 많지 않다”고 말했다.

다만 시장 회복세가 장기적으로 이어질지는 불확실하다. 최근 글로벌 인플레이션 우려와 이란 전쟁 여파로 미국 국채금리가 상승하면서 모기지 금리도 다시 오르고 있기 때문이다.

야후파이낸스에 따르면 시장에서는 매수자와 매도자가 계속 가격 타협점을 찾는다면 현재의 거래 회복 흐름이 이어질 수 있다는 전망이 나온다. 반면 대형 경제 충격이 발생할 경우 다시 거래 위축이 나타날 가능성도 거론된다.

제이크 크리멀 이코노미스트는 “2월 이후 주택 구매 부담이 다시 악화됐다”며 “문제는 수요 둔화가 발생하느냐가 아니라 언제 발생하느냐의 문제”라고 진단했다.